Anahtar teslim (turnkey) iç mimarlık fiyatı; boş veya yenilenecek bir mekanın rölövesinden başlayarak; 3D tasarım, mekanik/elektrik altyapı yenilemesi, kaba ve ince inşaat işleri, özel ölçü sabit mobilya üretimi, hareketli eşya tedariki, şantiye yönetimi ve son temizliğe kadar mekanın yaşama/kullanıma hazır hale getirilmesi için gereken tüm kalemleri kapsayan tekil ve garantili toplam proje maliyetidir.
İç mimarlık hizmeti almak isteyen mülk sahipleri ve yatırımcılar için en kafa karıştırıcı süreç, farklı ofislerden alınan tekliflerin kapsamlarındaki belirsizliktir. Kimi firmalar ‘anahtar teslim’ başlığı altında sadece ince dekorasyon işlerini fiyatlandırırken, mekanik altyapıyı veya özel imalat mobilyaları kapsam dışı bırakabilir. Bu rehber, standart ve eksiksiz bir anahtar teslim sözleşmenin neleri içermesi gerektiğini şeffaf bir kontrol listesiyle ortaya koyar.
Anahtar Teslim İç Mimarlık Fiyatını Oluşturan 5 Temel Aşama
HAN-T gibi profesyonel iç mimarlık ofislerinde anahtar teslim bütçe, şu beş ana operasyonel bacağın toplamından oluşur:
Projelendirme, Tasarım ve Mühendislik
İşin kağıt üzerinde kusursuzlaştırıldığı aşamadır. Sadece estetik değil, teknik altyapı da burada çözülür.
- Kapsamdaki Kalemler: Lazerli yerinde rölöve, 2D yerleşim planları, fotogerçekçi 3D renderlar, elektrik-mekanik tesisat projeleri, tavan ve zemin döşeme paftaları, detaylı malzeme listesi (BoQ) ve resmi kurum onay/ruhsat projeleri (gerekliyse).
Kaba İnşaat, Yıkım ve Altyapı İşleri (Civil & MEP Works)
Mekanın damarlarının yenilendiği görünmez ama en kritik kısımdır.
- Kapsamdaki Kalemler: Mevcut yapıların kırım ve sökümü, moloz atımı ve yasal döküm harçları, duvar örme, şap dökümü, alçı sıva, su izolasyonu, akıllı ev sistemleri kablolaması, VRF/klima altyapısı, sıhhi tesisat ve elektrik pano yenilemeleri.
İnce Yapı ve Yüzey Kaplamaları (Fit-out)
Tasarımın mekana giydirildiği estetik katmandır.
- Kapsamdaki Kalemler: Asma tavan sistemleri, doğal taş/seramik/mermer uygulamaları, parke döşeme, akustik duvar panelleri, duvar kağıdı, dekoratif boya, süpürgelikler, iç kapılar ve tüm cam/metal bölme sistemleri.
Özel İmalat ve Hareketli Mobilyalar (FF&E – Furniture, Fixtures & Equipment)
Mekana özel üretilen donatılar ile satın alınan lüks mobilyaların entegrasyonudur.
- Kapsamdaki Kalemler: Mutfak dolapları, banyo hiltonları, giyinme odası sistemleri (Joinery), resepsiyon/bar bankoları, kütüphaneler. Hareketli mobilyalar (koltuk, masa, yatak), dekoratif aydınlatma armatürleri (avize, aplik), perde ve halı tedariki.
Lojistik, Şantiye Yönetimi ve Teslimat
Tüm bu operasyonun söz verilen tarihte, hasarsız ve tertemiz bitirilmesini sağlayan yönetim bedelidir.
- Kapsamdaki Kalemler: Tam zamanlı şantiye şefi, İSG (İş Sağlığı ve Güvenliği) önlemleri, kat içi malzeme taşıma, nakliye ve vinç hizmetleri, ürün sigortaları, ince detay revizyonları (snagging) ve taşınmaya hazır detaylı profesyonel temizlik.
Kapsam Karşılaştırması: Gerçek Anahtar Teslim vs. Kısmi Taahhüt
Teklifleri değerlendirirken ‘anahtar teslim’ tanımının içini doldurmak gerekir. Aşağıdaki tablo, kapsam farklarını netleştirmektedir:
Hizmet Kalemi | Kısmi Taahhüt (Tasarım + İnce İşler) | Gerçek Anahtar Teslim (HAN-T Standardı) |
Tesisat ve Altyapı | Genellikle hariçtir. İşveren kendi tesisatçısını bulmalıdır. | Tüm mekanik, sıhhi tesisat ve elektrik altyapı projelendirmesi ve uygulaması dahildir. |
Resmi İzin ve Harçlar | Sadece teknik çizim verilir, izin süreçleri işverene aittir. | Moloz döküm izinleri ve site/yönetim koordinasyonları yüklenici tarafından yönetilir. |
Özel İmalat Kalite Kontrolü | Numune onayı veya fabrika denetimi garanti edilmez. | Atölye üretim sürecinde (mock-up) ve sahada 3 aşamalı kalite kontrol yapılır. |
Lojistik ve Taşıma | Malzemeler bina girişine bırakılır. Kat taşıması faturaya eklenir. | Kat içi taşıma, vinç organizasyonu ve hasar sorumluluğu %100 yükleniciye aittir. |
Gizli Maliyet Riski | Yıkım sonrası çıkan altyapı sorunları ek fatura olarak yansıtılır. | Kapsam baştan sabitlenir (Lump-sum), işveren sürpriz maliyetlerden korunur. |
Anahtar Teslim Teklif Alırken Mutlaka Sormanız Gerekenler (Kontrol Listesi)
Sözleşme imzalamadan önce yüklenici firmaya şu soruları yönelterek kapsamınızı garanti altına alın:
- Malzeme Şartnamesi: Kullanılacak malzemelerin markaları, serileri ve metrekare birim fiyatları şeffaf bir BoQ (Bill of Quantities) listesiyle sunuldu mu?
- Aydınlatma Armatürleri: Teklifteki elektrik işlerine sadece kablolama mı dahil, yoksa spotlar, led trafoları ve dekoratif avizeler de fiyata dahil mi?
- Revizyon Hakları: Tasarım aşamasında 3D renderlar üzerinde kaç tur ücretsiz revizyon hakkım bulunuyor?
- Gecikme Cezaları: Sözleşmede kesin teslim tarihi belirtilmiş mi? Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar (penalty) tanımlanmış mı?
- Garanti Süresi: Teslim sonrası oluşabilecek ahşap çalışma, tesisat sızıntısı veya boya çatlakları için kaç yıllık ücretsiz bakım/onarım garantisi veriliyor?